Während der Dekade der Niedrigzinspolitik war es für Investoren keinesfalls einfach, lukrative Anlageobjekte zu finden. Immer wieder herrschte gähnende Ergebnislosigkeit bei der Suche nach erfolgversprechenden Investitionsmöglichkeiten. Dann begannen in jüngster Vergangenheit die Krisen und setzten damit auch und insbesondere die Finanzmärkte unter Druck. Inzwischen klettern die Preise, die Zentralbanken heben die Zinsen, die Inflation wird bereits zur Stagflation. Aber Stillstand ist keine Option.
Die Zeichen der Zeit als Aufforderung zum Wandel begreifen
Die Zeiten sind turbulent und das nicht erst seit gestern. Während eine Krise nicht annähernd überstanden ist, steht die nächste bereits wieder vor der Tür. Gefühlt sind allesamt an Dramatik kaum zu überbieten. Mehr als deutlich wird uns vor Augen geführt, wie fragil die globalisierten Zusammenhänge sind. Wir erleben, wie das eigentliche Ziel der gemeinsamen Unabhängigkeit zur Abhängigkeit von zunehmend populistischen Strömungen wird. Lieferketten brechen zusammen, zumal sie ohne hiesige Lagerhaltung monokausal gestaltet sind. Immer mehr Despoten und zwielichtige Staatsoberhäupter schlagen wild um sich. Die Inflation steigt in schwindelerregende Höhen.
Bei der Immobilienverrentung handelt es sich um die Investition in Immobilien von Eigentümern der Generation 65+ zu deutlich unter dem Marktwert liegenden Preisen. Im Gegenzug für den jeweiligen Abschlag können die Verkaufenden weiterhin in der Immobilie leben, etwa auf Basis eines Nießbrauchs oder eines lebenslangen Wohnrechts.
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Investoren haben den Schlüssel zur Verbesserung in der Hand
Umweltkatastrophen rücken immer näher, werden deutlich vehementer und häufiger. Der Natur ist es gleichgültig, ob Menschen sich um die Eindämmung von Pandemien kümmern müssen oder sich gegenseitig bekämpfen und deshalb gerade mal keine Zeit haben, sich gegen den Klimawandel zu stemmen. Tatsache ist, die Spirale der negativen Entwicklungen windet sich immer schneller. Es wird Zeit, endlich konsequent einzugreifen. Eigentlich geht es um nichts Geringeres, als gemeinsam eine neue, eine nachhaltige Zeit einzuläuten. Tatsächlich haben Investoren mit ihrem Kapital einen nicht unbedeutenden Schlüssel in der Hand, der Zukunft visionäre Türen zu öffnen.
Als visionär verantwortlicher Anleger in Zukunft investieren
Irgendwie müssen die Strukturen wieder konsistent organisiert werden. Investoren können mit wohlgewählt verantwortlichen Anlageformen der notwendigen Transformation den roten Teppich auslegen. Aktuell existieren in Deutschland rund 18,7 Mio. Wohngebäude. Etwa 40 Prozent der Ein- und Zweifamilienhäuser verschwenden reichlich Energie. Etliche der Immobilienbesitzer können sich eine kostspielige energetische Sanierung trotz staatlicher Förderung schlichtweg nicht leisten. Investoren sind dazu durchaus imstande. Und exakt an dem Punkt beginnt die Verantwortlichkeit, mit der visionäre Anleger die Transformation gestalten können.
Gesellschaftliche Verantwortung: Ressourcenschonend investieren
Denn letztlich emittiert eine Immobilie auf der einen Seite CO², je mehr Energie verbraucht wird, umso größer ist der CO²-Fußabdruck des Gebäudes. Zugleich bieten insbesondere Immobilien schon aufgrund der vorhandenen Fläche großes Potenzial, grüne Energie autark zu erzeugen. Und schon sind wir wieder beim Grundgesetz angelangt: Der Gebrauch von Eigentum soll zugleich dem Wohl der Allgemeinheit dienen. Die energetische Sanierung von Wohnimmobilien ist nichts Geringeres, als eine konkrete Maßnahme, das Allgemeinwohl zu unterstützen. Jede nicht verbrauchte Kilowattstunde hilft.
Den Besitzern pragmatisch und unkonventionell unter die Arme greifen
Was aber, wenn die aktuellen Besitzer finanziell gar nicht imstande sind, ihre Immobilien energetisch zu sanieren? Nicht selten leben die Eigentümer von selbstbewohnten Immobilien an der Kante. Anfangs haben sie die Darlehen mit Zins und Tilgung bis an die Halskrause gestrickt, um möglichst schnell von der nominalen Belastung runterzukommen. Vor jeder Nachfinanzierung schwebte die Hoffnung auf möglichst niedrige Zinsen im Raum. Ein Großteil des monatlichen Einkommens ging für die Finanzierung des eigenen Zuhauses drauf. Sobald die Immobilieninhaber das Rentenalter erreichen, ist die Immobilie in den meisten Fällen zwar abbezahlt, aber das monatlich zur Verfügung stehende Kapital fällt trotzdem merklich geringer als zuvor aus. Irgendwie hat man sich aufgrund des verständlichen Wunsches nach der eigenen Immobilie über Jahrzehnt bis zur Oberlippe belastet, ein Ende nicht absehbar.
Den Besitzern gewinnbringend aus der Falle helfen
Und plötzlich werden diejenigen, die im Alter in einem sicheren Hafen ankern wollten, von der Realität eingeholt. Längst ist bei den meisten angekommen, dass in den vergangenen Jahrzehnten nach anderen, nicht mehr zeitgemäßen Standards gebaut wurde. Die Kosten für die Öl- oder Gasheizung explodieren; die Ausstoß von fossilen Energien wird zum Umweltproblem. Die Rückgewinnung von Energie als auch die Erzeugung von Strom über Solarkollektoren, die Verbrauchssenkung über Wärmepumpen und etliche weitere Maßnahmen werden zu der Aufgabe für Gegenwart und Zukunft schlechthin. Absehbar ist, dass ein nicht energetisch saniertes Gebäude alsbald massiv an Wert verlieren wird. Die Eigentümer stecken in einer Falle. Doch mit verantwortlichen Investoren gibt es einen wirklich tragfähigen und gleichermaßen zukunftsweisenden Ausweg:
Immobilienkauf mit Verrentungsoption als Lösung
Immobilienbesitzer der Generation 65+ haben das Interesse, ihren goldenen Lebensabschnitt bei ausreichend verfügbarem Kapital im gewohnten Zuhause zu verbringen. Sie beschäftigen sich mit dem Spagat, Geld aus der Immobilie zu ziehen, ohne ausziehen zu müssen. Schon aus Kostengründen würden sie gerne energetisch sanieren, aber aufgrund mangelnder Reibung zwischen Daumen und Zeigefinger sind ihnen die Hände gebunden. Ein Ausweg muss her. Unter anderem aus diesen Gründen werden die Konzepte der Immobilienverrentung immer populärer, der Immobilienverkauf mit Verrentungsoption.
Verrentete Bestandsimmobilien sind ideale Anlageobjekte
Zugleich sind verrentete Immobilien die idealen Anlageobjekte, mit denen Investoren positive Effekte auf gleich mehreren Ebenen erzielen. Zunächst werden diese Objekte aufgrund der Verrentung in der Regel weit unter Marktwert verkauft, wodurch Anleger sich langfristig attraktive Renditen sichern können. Ebenso ermöglichen Anleger den Senioren im Rentenalter ein entspanntes und menschenwürdiges Leben. Und schlussendlich können die energetischen Sanierungen mit dem Kapital der Anleger durchgeführt werden. Das Resultat: Der Immobilienwert steigt und die Umwelt wird entlastet. Eine Investition in Bestandsimmobilien mit Verrentungsoption ist zugleich ein Beitrag zum Allgemeinwohl. DEGIV-Invest bringen Immobilienverkäufer und Investoren zusammen. Hier finden Sie unsere verfügbaren Immobilien mit Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung und weiteren Verrentungsmodellen. Melden Sie sich jetzt an.
