Was ist Immobilienverrentung? — Wissenswertes für Kapitalanleger

Renditestarke Kapitalanlage zu deutlichen unter dem Marktwert liegenden Preisen

Kaufpreis bis zu 50% unter dem Marktwert

Beim Investment in Verrentungsimmobilien profitieren Anleger zunächst vom günstigen Kaufpreis. Je nach Objekt und Vertragskonstellation können sich Kaufpreise teilweise über 50 % unter dem realen Marktwert ergeben. Jedem mit spitzem Bleistift rechnenden Anlegern ist bewusst, dass die eigentliche Wertschöpfung einer Investition aus dem niedrigen Kaufpreis resultiert. Der Kauf von Immobilien mit Verrentungsoption ist in dieser Hinsicht ein Paradebeispiel.

Hohe Renditen, weil Wertsteigerung durch steigendes Lebensalter

Bei der Investition in Verrentungsimmobilien wird die Gewinnmaximierung auf gleich mehreren Ebenen erzielt. Mit jedem Jahr reduziert sich der kalkulierte Wert für das lebenslange Wohnrecht. Im Gegenzug steigt der Verkehrswert der Immobilie. Zeitgleich steigt der Wert des Objektes erwartbar marktbedingt. Der Faktor Zeit spielt Anlegern somit gleich zweifach in die Hände. Sobald das Wohn- oder Nießbrauchrecht mit dem Tod der Verkaufenden erlischt, kann die Immobilie belastungsfrei zum dann vollen aktuellen Wert veräußert oder einer anderen Nutzung zugeführt werden. Tatsächlich reden wir hier also von einer Mehrfachrendite.

Keine laufenden Kosten wie beispielsweise Instandhaltungen

Je nach vertraglicher Ausgestaltung, werden die laufenden Kosten komplett vom Verkäufer getragen. Zumal Anleger hier zu juristischen Eigentümern, gewissermaßen zu stillen Teilhabern werden, kommen die Verkaufenden weiterhin etwa für kleinere Reparaturen und Instandsetzungen auf. Gleichwohl positiv für Investoren sind die äußerst geringen Verwaltungskosten.

Keine Mietausfälle

Der Höhe des Abschlags für den Nießbrauch oder das lebenslange Wohnrecht, errechnet sich aus der durchschnittlichen Lebenserwartung der Verkaufenden laut Sterbetafel des statistischen Bundesamtes und der ortsüblichen Vergleichsmiete nach regionalem Mietspiegel. Der Abschlag identifiziert somit den Mietzins, den Anleger als Vermieter auf dem freien Markt erzielen könnten. Die kumulierte Summe ist bereits beim Verkauf komplett abgegolten. Das Risiko von Mietausfällen ist aufgrund des Nießbrauch- oder Wohnrechtsabschlages ausgeschlossen.

Keine Mietnomaden

Zu den typischen Problemen von klassischen Vermietern gehört die Gefahr, auf Mietnomaden hereinzufallen. Die finanziellen Schäden können erheblich sein. Das beginnt bei Mietausfällen und endet bei kostspieligem Renovierungsarbeiten inklusive zeitweiligem Wohnungsleerstand sowie Kosten für Rechtsanwälte und Klageverfahren noch lange nicht. Der zuverlässigste Schutz gegen Mietnomaden ist die Investition in Verrentungsimmobilien, zumal die Verkäufer in ihrem gewohnten Zuhause wohnen.

Kein Vermietungsrisiko

Ebenso kann die Rendite bei herkömmlich vermieteten Immobilien durch die übliche Fluktuation bei Mieterwechsel gefährdet werden. Ziehen die Bestandsmieter aus, kann es trotz angespannter Zeiten auf dem Wohnungsmarkt zu Leerstand kommen. Hinzu kommt der Aufwand der Neuvermietung mitsamt öffentlicher Vermarktung, Besichtigungsterminen, Bonitätsprüfungen und vielem mehr. Das Risiko als auch der zeitraubende Aufwand entfallen beim Kauf von Verrentungsimmobilien. Auch in diesem Punkt existiert keinerlei Vermietungsrisiko.

Großer sozialer Aspekt

Mit dem Kauf einer Immobilie mit Verrentungsoption spiegeln Investoren zugleich einen großen sozialen Aspekt. Den verkaufenden Senioren wird die Möglichkeit geboten, durch frei verfügbare Mittel ihren Lebensstandard zu erhöhen und ihre Lebensqualität zu steigern. Hierzulande stehen rund zwei Millionen der über 65-jährigen Immobilienbesitzer monatlich weniger als 1.000 Euro zur Verfügung. Diese Menschen sind Besitzer einer eigenbewohnten Immobilie und dennoch fehlt ihnen die finanzielle Liquidität für einen angenehmen goldenen Lebensabschnitt. Vor diesem Hintergrund entsteht beim Kauf von Verrentungsimmobilien eine ethisch und sozial orientierte Win-Win-Situation.