Investition in Bestandsimmobilien- ein lukratives Terrain für solvente Anleger

Noch immer ist der Faktor „Kapital“ in der Gesellschaft zuweilen negativ konnotiert. Allerdings hat ein Umdenken längst begonnen. Das Social Investment ist lediglich ein Ausdruck dafür, dass viele Anleger sozial verantwortlich investieren und zugleich eine vernünftige Rendite erzielen möchten. Eine gute Gelegenheit dafür ist der Kauf von Immobilien mit Verrentungsoption. Die Verkäufer leben finanziell oftmals an der Kante und suchen nach einer Lösung. Anleger können fair und nachhaltig investieren und von langfristiger Wertschöpfung bei geringstem Verwaltungsaufwand profitieren.

Neubau von Wohnimmobilien kaum noch kalkulierbar

Der Neubau von Wohnimmobilien ist für viele Normalverdiener aufgrund der vermutlich weiterhin steigenden Zinsen kaum noch leistbar. Zumindest wird ein solches Unterfangen mit dem Risiko zum finanziellen Fiasko deutlich erschwert. Zugleich steht ein Neubau aufgrund von unterbrochenen Lieferketten, nicht verfügbarem Baumaterial, steigenden Kosten und Handwerkermangel auf wackligen Beinen. Termine werden kaum noch zugesagt, die Gewerke beim Hausbau können nicht mehr wie notwendig termingerecht ineinandergreifen. Die Banken sind längst alarmiert. Obschon bei höherem Zinsniveau eigentlich lukrativer, wird die Kreditvergabe zunehmend restriktiver. Noch schlimmer: Mit steigenden Zinsen wird es spätestens bei der Nachfinanzierung wacklig.

Anleger-Synergie aus sozialem Engagement und Rendite

Der Traum vom Eigenheim hat sich für viele Menschen einstweilen ausgeträumt. Zu vermuten ist es, dass der Markt sich vermehrt auf Bestandsimmobilien konzentrieren wird. Aber auch die müssen erstmal bezahlt werden können. Tatsächlich eröffnet sich aufgrund dieser zunächst negativen Entwicklung für solvente Anleger ein renditeträchtiges Terrain. Indes die Zahl der an einem Immobilienkauf Interessierten sich temporär ausdünnen dürfte, wird es bei kontinuierlich steigenden Lebenshaltungskosten zunehmend Menschen geben, die ihre Immobilie in frei verfügbares Kapital verwandeln möchten oder sogar müssen. Investoren stehen dabei vor der durchaus angenehmen Synergie von sozialem Engagement und Gewinnmaximierung.

Immobilienbesitzer im Rentenalter stehen unter Druck

Kontinuierlich populärer werden die Immobilienverkäufe mit Verrentungsoption. Die Immobilienbesitzer stehen unter Druck, benötigen auch aufgrund der allgemeinen politischen Entwicklungen und Kostensteigerungen frei verfügbares Kapital, das sich jedoch im Alter über die gesetzliche Rente schwerlich generieren lässt. Allerdings haben sie Jahrzehnte in die eigene Immobilie investiert und einen entsprechenden Wert geschaffen. Das Kapital ist in der Immobilie festgelegt und somit nicht verfügbar. Seitens der Banken erhalten die Senioren keine Kredite mehr, falls doch, dann nur zu geradezu prekären Konditionen. Exakt das ist der Punkt, an dem Anleger Positives für sämtliche Beteiligten bewirken können, ohne dabei in die leidige Rolle als Vermieter zu stolpern.

Positive Effekte für Investoren, Verkäufer und Gesellschaft

Seit geraumer Zeit ist die DEGIV-Invest auf die Vermarktung von Immobilien für die Zielgruppe der Senioren der Generation 65+ fokussiert. Dabei betonen wir aus voller Überzeugung immer wieder, dass der Immobilienverkauf mit Verrentungsoption für sämtliche mittelbar und unmittelbar Beteiligten aufgrund des gesellschaftlichen Wandels ausschließlich Vorzüge bietet. Die Senioren wandeln ihre betongoldene Immobilie zu Lebzeiten erneut in frei verfügbares Kapital, allerdings ohne ausziehen zu müssen. Anleger profitieren von günstigen Immobilienpreisen, aufgrund der Rechtevergabe oftmals deutlich unter Marktwert. Und gleichwohl wird der Kauf einer Immobilie mit Verrentungsoption auch von einer sozioökonomischen Komponente begleitet: Den Senioren wird eine Möglichkeit geboten, ihren Lebensabschnitt zu genießen, die ihnen andernfalls nicht zur Verfügung stünde. Gespiegelt wird dadurch ein gesellschaftlicher Zusammenhalt, wobei Kapital den oftmals negativen Nimbus verliert und sogar zum sozialen Bindeglied wird.

Positiver Kreislauf von sozial verträglicher Investition

Im Prinzip helfen sich beide Seiten gegenseitig und das sogar bei absoluter Transparenz. Die eine Seite kann — je nach Verrentungsmodell — lebenslang in der Immobilie wohnen, ohne an anderer Stelle nochmal neu anfangen zu müssen. Die Anleger haben den Vorteil, in äußerst interessante Objekte zu investieren, die in solch gewachsenen und gefragten Lagen insbesondere in den Metropolen auf dem Markt höchst selten angeboten werden. Dabei profitieren sie finanziell auf gleich zwei Ebenen. Der Einstandspreis ist vergleichsweise günstig. Zugleich steigt der Immobilienwert auf der Zeitachse. Man könnte gewissermaßen sagen, dass der Wert zum Vertragsende geradezu explodiert. Während der Laufzeit ist der nominale Wert des Objektes durch den Nießbrauch, das Wohnrecht oder sonstige Verrentungskonstellationen reduziert. Nach dem Auszug oder Ableben der Verkaufenden werden die Einträge aus dem Grundbuch wieder gelöscht. Das Haus kann dann wieder zum vollen Wert mit entsprechend maximaler Gewinnspanne vermarktet werden. Eine Hand wäscht die andere, ein positiver Kreislauf von Immobilienzyklus und sozial verträglicher Investition.

Immobilienkauf, ohne zum Vermieter zu werden

Dabei sollte man sich gleichsam vor Augen halten, dass der Kauf von verrenteten Immobilien durch geringstmöglichen Verwaltungsaufwand überzeugt. Obgleich die Käufer die Immobilie nicht selbst bewohnen, werden sie nicht im eigentlich Sinne zu Vermietern. Eine Mietersuche entfällt bei einer Immobilie mit Verrentungsoption per se. Die ehemaligen Eigentümer bewohnen das vertraute Zuhause weiterhin. Ein Mietausfall ist nicht denkbar, zumal die kalkulatorische Miete bereits vom Immobilienwert abgezogen wird. Nicht zu vergessen, dass die dann ehemaligen Eigentümer mit der Immobilie schon aus Eigeninteresse vorbildlich umgehen werden. Der Verwaltungsaufwand beschränkt sich auf ein Minimum. Das will sagen: Exakt die Aspekte, die manche Anleger davon abhalten Vermietungsimmobilien zu kaufen, weil sie eben nicht zu Vermietern werden wollen, sind schlichtweg nicht vorhanden.

DEGIV-Invest ist Ihr Ansprechpartner für lukrative Anlageobjekte

Aufgrund der Ausrichtung unseres Geschäftsmodells auf Immobilienbesitzer der Generation 65+, vermarkten wir exakt die Objekte, mit denen Anleger gewinnmaximierend und sozial verträglich zugleich agieren können. Um kein Angebot zu verpassen und zeitnah über interessante Objekte informiert zu werden, melden Sie sich einfach auf unserem Portal DEGIV-Invest an.